Tener una propiedad inmobiliaria es más que una garantía de estabilidad: también puede convertirse en una herramienta inteligente para obtener liquidez inmediata sin necesidad de venderla. En Perú, muchas personas aún desconocen que pueden aprovechar el valor de su inmueble para acceder a un préstamo con garantía hipotecaria, una opción que permite cubrir necesidades personales o financieras sin perder el activo.
Este tipo de financiamiento ofrece condiciones más flexibles que los créditos tradicionales, y está diseñado tanto para personas naturales como para empresarios que necesitan capital sin sacrificar su patrimonio. A continuación, te explicamos cómo funciona este mecanismo y por qué puede ser una solución financiera sólida.
¿Qué es un préstamo con garantía hipotecaria?
Un préstamo con garantía hipotecaria es un tipo de crédito donde tú, como propietario, colocas tu inmueble como respaldo a cambio de recibir un monto de dinero determinado. Lo importante es que sigues siendo dueño del bien, y puedes recuperarlo completamente al finalizar el pago del préstamo.
Este mecanismo permite acceder a montos elevados, usualmente hasta el 60 o 70 % del valor comercial del inmueble, lo que lo convierte en una opción ideal para quienes necesitan liquidez para inversiones, consolidación de deudas, gastos médicos, educación o crecimiento de negocios.
Ventajas de obtener liquidez sin vender tu propiedad
Utilizar tu propiedad como fuente de financiamiento tiene múltiples beneficios frente a venderla.
Mantienes tu patrimonio
Al no vender el inmueble, no pierdes la plusvalía futura ni el respaldo financiero que representa tu propiedad. Esto es especialmente útil si el bien está ubicado en una zona de alta valorización.
Liquidez rápida y sin tantos requisitos
Este tipo de préstamos suele tener menos barreras de entrada que los créditos bancarios. Incluso personas sin historial crediticio perfecto pueden aplicar, siempre que cuenten con un inmueble libre o parcialmente libre de cargas.
Flexibilidad de uso
Puedes usar el dinero obtenido para cualquier fin: desde pagar deudas hasta financiar un nuevo negocio o un tratamiento médico. No estás atado a un destino específico como ocurre con otros productos financieros.
Mejores condiciones que otros créditos
Al estar respaldado por un bien inmueble, este tipo de préstamo ofrece mejores tasas de interés que los créditos personales o de consumo sin garantía.
¿Qué tipo de propiedades se pueden usar?
Puedes usar casas, departamentos, terrenos, locales comerciales e incluso propiedades rurales, siempre que cumplan con ciertos requisitos legales y registrales. Lo ideal es que estén inscritas en Registros Públicos, no tengan cargas judiciales complejas y, en algunos casos, no tengan hipotecas activas (aunque también existen opciones para inmuebles con hipotecas previas).
¿Qué se evalúa al solicitar este préstamo?
Además del valor de la propiedad, se considera:
-
-El estado físico y legal del inmueble
-
-Tu capacidad de pago
-
-El propósito del préstamo (aunque no siempre es obligatorio)
-
-Si existen deudas pendientes o gravámenes en la propiedad
Todo este proceso suele ir acompañado de una tasación profesional y una revisión en SUNARP.
¿Cuánto dinero puedes obtener con tu propiedad?
El monto depende del valor comercial de tu inmueble, determinado por una tasación profesional. En general, puedes acceder hasta al 60 o 70 % del valor del bien. Esta opción es ideal si necesitas un monto elevado, ya que permite acceder a liquidez inmediata sin comprometer tu estabilidad financiera ni desprenderte de tu propiedad.
Cómo solicitar tu préstamo con garantía hipotecaria en hipoteca hoy
En Hipoteca Hoy, puedes solicitar un préstamo de forma rápida, segura y con asesoría personalizada. Nuestro proceso es transparente, y te guiamos desde el análisis del inmueble hasta el desembolso. Si estás evaluando opciones de financiamiento y tienes una propiedad, puedes iniciar tu solicitud aquí.
Conclusión
Usar tu propiedad como garantía es una estrategia financiera inteligente que te permite obtener liquidez sin renunciar a tu patrimonio. En lugar de vender o recurrir a préstamos de alto interés, puedes aprovechar el valor de tu inmueble de manera segura, rápida y flexible. La clave está en hacerlo con el respaldo de profesionales que aseguren el cumplimiento legal y financiero en cada paso.
