En el mundo financiero es común confundir conceptos como préstamo con garantía hipotecaria, hipoteca y préstamo hipotecario. A simple vista, parecen sinónimos, pero cada uno tiene particularidades importantes que pueden influir en la decisión de financiamiento que tomes.
Este artículo te ayudará a entender las diferencias entre estos términos, cuándo conviene cada uno y cómo acceder a un préstamo con garantía hipotecaria en Perú.
¿Qué es una hipoteca y cómo funciona?
La hipoteca es una garantía real que se constituye sobre un bien inmueble. Es decir, se registra legalmente que ese bien queda como respaldo ante una deuda. Si no se cumple con el pago, el acreedor (generalmente una entidad financiera) puede ejecutar la garantía, es decir, quedarse con el bien para recuperar lo prestado.
Pero ojo: la hipoteca no es el préstamo, sino la garantía. El préstamo es el dinero que se recibe. Esta diferencia es clave para entender cómo funciona todo el proceso.
¿Qué es un préstamo hipotecario?
El préstamo hipotecario es un crédito destinado específicamente a la compra de un inmueble, donde el mismo bien adquirido queda como garantía del préstamo. Por lo tanto, solo puedes solicitarlo para ese propósito: comprar una vivienda, terreno o departamento.
Las condiciones suelen ser a largo plazo (10, 15 o hasta 30 años), con cuotas mensuales fijas o variables, y requieren una evaluación crediticia exhaustiva, especialmente si se solicita a través de un banco.
¿Qué es un préstamo con garantía hipotecaria?
Un préstamo con garantía hipotecaria también involucra un inmueble como respaldo, pero la diferencia es que puedes destinar el dinero para cualquier necesidad: capital de trabajo, inversión en un negocio, consolidación de deudas, estudios, emergencias médicas, entre otros.
No estás comprando una propiedad nueva, sino utilizando una propiedad que ya es tuya (o que estás terminando de pagar) como garantía para acceder a montos más altos y tasas más bajas.
Este tipo de crédito es ideal para quienes necesitan liquidez inmediata sin vender su casa o local comercial.
Principales diferencias entre los tres conceptos
Propósito del préstamo
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Préstamo hipotecario: comprar un inmueble.
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Préstamo con garantía hipotecaria: financiar lo que necesites.
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Hipoteca: respaldo legal, no es dinero, sino una condición del préstamo.
Tipos de inmuebles aceptados
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Los préstamos con garantía hipotecaria aceptan casas, departamentos, oficinas, locales comerciales e incluso terrenos, siempre que estén inscritos en Registros Públicos y sin cargas legales.
Flexibilidad
Los préstamos con garantía hipotecaria en Perú ofrecidos por financieras alternativas como Hipoteca Hoy suelen tener más flexibilidad, menos requisitos y procesos más rápidos que los créditos hipotecarios tradicionales de los bancos.
¿Cuándo conviene más un préstamo con garantía hipotecaria?
Este tipo de crédito es una excelente opción si:
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-Tienes un inmueble libre o parcialmente pagado.
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-Estás en Infocorp, pero puedes demostrar ingresos.
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-Necesitas montos grandes con rapidez (desde S/ 80,000 a S/ 500,000).
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-No quieres pasar por largos procesos bancarios.
Además, el préstamo está respaldado, por lo que las tasas de interés son mucho más bajas que en préstamos personales o créditos rápidos.
Asesoría personalizada para tu prestamo con garantía hipotecaria y sin costo
En Hipoteca Hoy, te ayudamos a entender cuál es la mejor opción para ti. Contamos con un equipo de expertos en financiamiento que te acompaña en todo el proceso y responde a tus dudas. Si buscas alternativas más flexibles y seguras para tu financiamiento, te brindamos el más completo servicio para cumplir tus objetivos financieros. Si cumples con los requisitos, puedes solicitar tu préstamo con nosotros y acceder a un crédito en menos de 3 días.
Conclusión
Aunque puedan parecer iguales, el préstamo hipotecario, la hipoteca y el préstamo con garantía hipotecaria tienen diferencias clave. Entenderlas te permite tomar una decisión más informada y aprovechar mejor los recursos disponibles. Si ya cuentas con un inmueble, acceder a un préstamo con garantía hipotecaria puede ser la forma más rápida, segura y económica de financiar tus metas.
